剛剛過去的9月，萬科度過了自己35歲的生日。1984年，在改革開放的浪潮之中，王石創(chuàng)辦深圳現代科教儀器展銷中心，這就是萬科最早的主體，當時還掛靠在深圳特發(fā)集團名下。35年后的今天，萬科已經成長為中國房地產行業(yè)健康發(fā)展的典范，各項指標長期領先領跑，是當之無愧的排頭兵。
日前，在新中國成立70周年之際，證券時報“壯麗70年行業(yè)排頭兵”大型系列采訪活動走進萬科，證券時報社長、總編輯何偉一行與萬科集團董事會主席郁亮進行了一場深度對話。
時代
萬科誕生于改革開放前沿的深圳，與特區(qū)共成長。
1984年9月21日，深圳現代科教儀器展銷中心正式成立，王石任總經理。在此之前，王石在深圳主要做的事是“倒賣”玉米。展銷中心的業(yè)務模式與之相似，收取內地企業(yè)的定金后向港商訂貨，貨到深圳后買方付清余款提貨，展銷中心收到款之后再付給供貨商?？梢赃@么理解，展銷中心是一家跨境貿易公司，它的出現有其特定的歷史背景。1988年，在幾經更名之后，展銷中心才正式確定“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”的名字。
也是在1988年，萬科通過參加深圳的土地拍賣，進入了房地產市場。當時的深圳，非建筑行業(yè)的企業(yè)要想進入房地產開發(fā)必須通過招投標，拿到土地才批給單項開發(fā)權。當年11月，萬科以2000萬元的天價競得深圳威登別墅地塊，樓面地價高過了周圍住宅平均售價。一個月后，萬科又以勇猛之勢奪得深圳天景地塊。至此，萬科才成立房地產經營部，算是正式進軍了房地產行業(yè)。
早期的萬科，實施的是多元化和跨地域經營戰(zhàn)略，實現了極速的擴張，也因野蠻生長帶來了諸多問題。那時的萬科，業(yè)務涵蓋商貿、影視廣告、工業(yè)制造、房地產、股權投資等領域，營收迅速增長，但資源過度分散，抗風險能力較弱。1993年開始，萬科確立了專業(yè)化發(fā)展道路，方向是房地產。直到21世紀初，萬科才逐漸完成其它業(yè)務的剝離，成為一家專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)。
沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。進入房地產市場30年，受益于時代的發(fā)展、改革的紅利、城鎮(zhèn)化進程的加速以及自身穩(wěn)健的經營，萬科取得了引人注目的成就。
以萬科上市以來的數據分析：營業(yè)收入方面，1991年為4.23億元，2018年達到2976.79億元，增長了704倍，復合增長率約27%；凈利潤方面，1991年為2614萬元，2018年達到337.73億元，增長了1292倍，復合增長率約30%。2019年上半年，萬科營業(yè)收入1393.2億元，凈利潤118.42億元，均同比增長了約30%，.燈箱，繼續(xù)保持了穩(wěn)健的增速。萬科還有一項紀錄，上市以來從未虧損，是所有A股公司中持續(xù)盈利年限最長的。
(單位：億元)
在2000年左右，福布斯還評選萬科為最佳小型企業(yè)。僅僅10余年后的2016年，萬科就入圍了《財富》世界500強，排在第356位。之后，萬科連續(xù)4年上榜，2019年的排名已經升至254位。在銷售規(guī)模上，萬科也長期占據行業(yè)龍頭地位，2018年度實現合約銷售超6000億元，今年前9個月這一數字達到4756億元。
如今的萬科，房地產開發(fā)業(yè)務進入國內70余個重點城市，在其中近20個城市中市場排名第一，約40個城市中排名前三。除房地產開發(fā)業(yè)務外，萬科物業(yè)服務板塊今年全年的收入有望突破100億元，成長為新的BG(事業(yè)集團)；租賃住宅業(yè)務覆蓋35個城市，累積開業(yè)約9萬間，開業(yè)6個月及以上項目的平均出租率超過90%；以印力集團作為平臺，商業(yè)開發(fā)與經營業(yè)務管理面積超過1350萬平方米，購物中心整體出租率約97%；物流倉儲業(yè)務進駐44個城市，可租賃物業(yè)的建筑面積約1000萬平方米，行業(yè)第一。此外，萬科的業(yè)務版圖還包括冰雪度假、教育、養(yǎng)老等。
信心
