要不是正在學(xué)認(rèn)字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，張維年對(duì)電梯上投放的廣告早就習(xí)以為常，甚至視若無睹。

　　“醫(yī)療美容！減肥豐胸”這個(gè)5歲的孩子念完還得意地看向爸爸，仿佛等著被表?yè)P(yáng)。

　　張維年趕緊扭頭看廣告，黨建宣傳欄，這8個(gè)顯眼的大字旁邊，還站著一個(gè)穿著暴露姿勢(shì)撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時(shí)，他跟其他家長(zhǎng)說起這件事。

　　對(duì)面樓的大媽叫起來：“你沒注意到嗎？去年情人節(jié)那段時(shí)間，電梯上那個(gè)電視一直在放計(jì)生用品的廣告。我們家孫子都會(huì)背那段廣告詞了！”

　　張維年跑到居委會(huì)要求管一管。居委會(huì)的人告訴他這都是廣告公司跟物業(yè)簽的合同，應(yīng)該找物業(yè)，“其實(shí)按理說，滾動(dòng)廣告燈箱，電梯是社區(qū)的公共區(qū)域，你們買房時(shí)都算在公攤面積里的，不光廣告放什么應(yīng)該經(jīng)過你們業(yè)主同意，廣告費(fèi)也應(yīng)該歸全體業(yè)主?！睆埦S年這才意識(shí)到自己蒙受的不僅是精神損失。

　　張維年家住北京市東城區(qū)東花市一帶，電梯廣告絕非這里獨(dú)有。全北京乃至全國(guó)各個(gè)城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對(duì)電梯廣告司空見慣的同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處于灰色地帶。

　　電梯廣告收入不菲

　　電梯廣告其實(shí)價(jià)格不菲，相應(yīng)的，靠電梯廣告所獲營(yíng)收也是一筆不小的數(shù)目。

　　記者以要投放電梯廣告為由，聯(lián)系了幾家廣告公司，了解到：

　　北京地區(qū)電梯靜態(tài)框架廣告基本上每塊每周的廣告費(fèi)在120元至150元之間。一年下來一塊靜態(tài)框架的廣告費(fèi)在六千至八千元左右。

　　一個(gè)電梯起碼可以安裝3塊靜態(tài)框架廣告，一年下來僅靜態(tài)框架廣告費(fèi)就高達(dá)2萬元左右。

　　可以播放動(dòng)態(tài)視頻的電子廣告屏收費(fèi)更高。以秒為單位計(jì)費(fèi)，算下來一塊電梯電子廣告屏一周的廣告費(fèi)就高達(dá)六千元左右。

　　在廣告商們口中，每一個(gè)電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態(tài)還是動(dòng)態(tài)，都被稱為一個(gè)“點(diǎn)位”。

　　廣告商們不僅會(huì)把各個(gè)社區(qū)的具體位置、社區(qū)里的樓棟數(shù)、單元數(shù)和電梯總數(shù)提供給客戶，還會(huì)把社區(qū)的交房時(shí)間、房?jī)r(jià)和房租水平、業(yè)主入住人數(shù)和入住率，包括入住人群大概是哪種企業(yè)甚至具體是哪個(gè)單位的都調(diào)查得清清楚楚，有針對(duì)性地提供給有不同需求的客戶。

　　某傳媒集團(tuán)的一名銷售經(jīng)理告訴記者，這些廣告投放的合同，絕大多數(shù)都是由廣告公司和物業(yè)公司簽訂的。

　　據(jù)北京某大型物業(yè)公司內(nèi)部人士透露，物業(yè)公司實(shí)際收到的電梯廣告費(fèi)用，大致為每塊每年一兩千元。一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū)，一年電梯廣告費(fèi)收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。

　　至于電梯廣告內(nèi)容的管理，上述銷售經(jīng)理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業(yè)公司會(huì)對(duì)廣告內(nèi)容有要求，頂多會(huì)有一些商住兩用的樓拒絕投放其他樓宇的房產(chǎn)廣告。“咱們合同都是跟物業(yè)公司簽的，業(yè)主如果對(duì)內(nèi)容不滿，讓他們跟物業(yè)鬧去，一般也鬧不出個(gè)所以然就不了了之了?！?/P>

　　正好趕上物業(yè)公示年度開支，社區(qū)宣傳欄，張維年認(rèn)真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面并沒有公布電梯廣告收入是多少以及用在哪里了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費(fèi)呢？”這張公示清單第二天就不見了?！巴晡飿I(yè)開支都公示一周左右，可見他們有多心虛。”張維年對(duì)記者說。

　　電梯廣告收入屬于全體業(yè)主

　　記者在實(shí)地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，但不少人并沒有意識(shí)到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，指路牌，更別提向物業(yè)要求說明電梯廣告收入的使用情況。

　　只有極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會(huì)在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，具體是否照此執(zhí)行，或者到底建了哪些公共設(shè)施，很少有哪家物業(yè)說得清。

　　北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任武志中告訴記者，他們先后向全體業(yè)主發(fā)放過4次電梯廣告收入：

　　第一次是給每戶發(fā)了400元的附近超市購(gòu)物卡，

　　第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費(fèi)，

　　第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購(gòu)物卡，

　　上個(gè)月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。

　　主要是因?yàn)閹准覐V告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會(huì)而不是物業(yè)公司簽的合同。

　　武志中向記者介紹說，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭(zhēng)取來的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會(huì)籌建時(shí)，大家就決定牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入抓在能切實(shí)代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)手中。